gupcti.ru
Государственное унитарное предприятие Самарской области «Центр технической инвентаризации»
+7 (846) 276-30-35
+7 (846) 276-30-25Договорной отдел
Пн. – Чт.: 8.00 - 17.00
Пт.: 8.00 - 16.00
Обед: 12.00 - 12.48
Прием граждан с 8:30
Заказать звонок ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ
г. Самара, ул. Советской Армии 180, стр. 1
О предприятии
  • О предприятии
  • Лицензии и сертификаты
  • Сотрудники
  • Реквизиты
  • Отзывы
  • Партнеры
  • Проекты
    • Исаклинский район
    • Камышлинский район
    • Кошкинский район
    • Сергиевский район
Услуги БТИ
  • Технический паспорт БТИ
    • Технический паспорт: жилой фонд
    • Технический паспорт: нежилой фонд
  • Технический план
    • Технический план на здание
    • Технический план на помещение
    • Технический план на объект незавершенного строительства
    • Технический план на машино-место
    • Технический план на сооружение
    • Технический план на жилой дом, садовый дом
  • Межевой план
    • Межевой план
  • Акт обследования
    • Акт обследования
  • Справки и копии БТИ
    • Справки и копии архивных документов
  • Проектирование
    • Проект на вновь возводимые жилые и нежилые здания
    • Проект перепланировки / реконструкции / раздела зданий и помещений
    • Проект перевода из жилого в нежилое / нежилого в жилое (здания / помещения)
    • Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений
  • Дополнительные услуги
    • Заключение о принадлежности объекта к движимому или недвижимому имуществу
    • Юридические услуги
    • Обследование многоквартирного жилого дома
    • Письменные консультации, аналитические справки, заключения
    • Судебная экспертиза землеустроительной документации
  • Землеустроительные работы
    • Топографо-геодезическая съемка
    • Установление ЗОУИТ
    • План границ земельного участка
    • Схема расположения ЗУ на КПТ
    • Вынос в натуру границ земельного участка
    • Проект планировки территории и проект межевания территории
    • Изыскания
Цены
Техническая инвентаризация
Информация
  • Новости
  • Нормативная база
  • Противодействие коррупции
    • Нормативные акты
    • Мероприятия по противодействию
    • Архив до 2022 года
  • Закупки
    • Нормативно-правовые акты
    • Сведения по закупкам
    • План закупок
    • Аукционы
    • Закупки у субъектов малого и среднего предпринимательства
Контакты
    gupcti.ru
    О предприятии
    • О предприятии
    • Лицензии и сертификаты
    • Сотрудники
    • Реквизиты
    • Отзывы
    • Партнеры
    • Проекты
      • Исаклинский район
      • Камышлинский район
      • Кошкинский район
      • Сергиевский район
    Услуги БТИ
    • Технический паспорт БТИ
      • Технический паспорт: жилой фонд
      • Технический паспорт: нежилой фонд
    • Технический план
      • Технический план на здание
      • Технический план на помещение
      • Технический план на объект незавершенного строительства
      • Технический план на машино-место
      • Технический план на сооружение
      • Технический план на жилой дом, садовый дом
    • Межевой план
      • Межевой план
    • Акт обследования
      • Акт обследования
    • Справки и копии БТИ
      • Справки и копии архивных документов
    • Проектирование
      • Проект на вновь возводимые жилые и нежилые здания
      • Проект перепланировки / реконструкции / раздела зданий и помещений
      • Проект перевода из жилого в нежилое / нежилого в жилое (здания / помещения)
      • Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений
    • Дополнительные услуги
      • Заключение о принадлежности объекта к движимому или недвижимому имуществу
      • Юридические услуги
      • Обследование многоквартирного жилого дома
      • Письменные консультации, аналитические справки, заключения
      • Судебная экспертиза землеустроительной документации
    • Землеустроительные работы
      • Топографо-геодезическая съемка
      • Установление ЗОУИТ
      • План границ земельного участка
      • Схема расположения ЗУ на КПТ
      • Вынос в натуру границ земельного участка
      • Проект планировки территории и проект межевания территории
      • Изыскания
    Цены
    Техническая инвентаризация
    Информация
    • Новости
    • Нормативная база
    • Противодействие коррупции
      • Нормативные акты
      • Мероприятия по противодействию
      • Архив до 2022 года
    • Закупки
      • Нормативно-правовые акты
      • Сведения по закупкам
      • План закупок
      • Аукционы
      • Закупки у субъектов малого и среднего предпринимательства
    Контакты
      gupcti.ru
      ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ
      Телефоны
      +7 (846) 276-30-35Приемная
      +7 (846) 276-30-25Договорной отдел
      Заказать звонок
      • О предприятии
        • Назад
        • О предприятии
        • О предприятии
        • Лицензии и сертификаты
        • Сотрудники
        • Реквизиты
        • Отзывы
        • Партнеры
        • Проекты
          • Назад
          • Проекты
          • Исаклинский район
          • Камышлинский район
          • Кошкинский район
          • Сергиевский район
      • Услуги БТИ
        • Назад
        • Услуги БТИ
        • Технический паспорт БТИ
          • Назад
          • Технический паспорт БТИ
          • Технический паспорт: жилой фонд
          • Технический паспорт: нежилой фонд
        • Технический план
          • Назад
          • Технический план
          • Технический план на здание
          • Технический план на помещение
          • Технический план на объект незавершенного строительства
          • Технический план на машино-место
          • Технический план на сооружение
          • Технический план на жилой дом, садовый дом
        • Межевой план
          • Назад
          • Межевой план
          • Межевой план
        • Акт обследования
          • Назад
          • Акт обследования
          • Акт обследования
        • Справки и копии БТИ
          • Назад
          • Справки и копии БТИ
          • Справки и копии архивных документов
        • Проектирование
          • Назад
          • Проектирование
          • Проект на вновь возводимые жилые и нежилые здания
          • Проект перепланировки / реконструкции / раздела зданий и помещений
          • Проект перевода из жилого в нежилое / нежилого в жилое (здания / помещения)
          • Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений
        • Дополнительные услуги
          • Назад
          • Дополнительные услуги
          • Заключение о принадлежности объекта к движимому или недвижимому имуществу
          • Юридические услуги
          • Обследование многоквартирного жилого дома
          • Письменные консультации, аналитические справки, заключения
          • Судебная экспертиза землеустроительной документации
        • Землеустроительные работы
          • Назад
          • Землеустроительные работы
          • Топографо-геодезическая съемка
          • Установление ЗОУИТ
          • План границ земельного участка
          • Схема расположения ЗУ на КПТ
          • Вынос в натуру границ земельного участка
          • Проект планировки территории и проект межевания территории
          • Изыскания
      • Цены
      • Техническая инвентаризация
      • Информация
        • Назад
        • Информация
        • Новости
        • Нормативная база
        • Противодействие коррупции
          • Назад
          • Противодействие коррупции
          • Нормативные акты
          • Мероприятия по противодействию
          • Архив до 2022 года
        • Закупки
          • Назад
          • Закупки
          • Нормативно-правовые акты
          • Сведения по закупкам
          • План закупок
          • Аукционы
          • Закупки у субъектов малого и среднего предпринимательства
      • Контакты
      • +7 (846) 276-30-35
        • Назад
        • Телефоны
        • +7 (846) 276-30-35Приемная
        • +7 (846) 276-30-25Договорной отдел
        • Заказать звонок
      г. Самара, ул. Советской Армии 180, стр. 1
      info@gupcti.ru
      • Главная
      • Информация
      • Техническая инвентаризация
      • Какая площадь здания правильная

      Какая площадь здания правильная

      При подготовке технического плана здания одним из основных пунктов, который должен быть учтен в нем для дальнейшего получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является расхождение основной характеристики объекта, указанной в техническом плане, с характеристикой, указанной в разрешительной документации более чем на 5%.

      Неурегулированный законодательством вопрос по единообразному определению основной характеристики объекта в разрешительной, проектной, технической документации и техническом плане здания, подготавливаемым кадастровым инженером для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также для государственного кадастрового учета, регистрации прав.

      Так, сравнение площадей объекта производиться буквально, из графы «Общая площадь» в разрешительной или проектной документации и графы «Площади здания» в техническом плане.

      Таким образом, площадь объекта строительства, указанная в разрешении на строительство или разрешении на ввод объекта в эксплуатацию (Общая площадь), даже при отсутствии реконструкции в здании, отличается от площади, полученной в результате измерений, выполненных кадастровым инженером и отраженных в техническом плане (Площадь здания) в связи с изменением требований законодательства по способу определения и типу основной характеристики здания в рамках выполнения кадастровых работ.

      Основная характеристика объекта, указанная в техническом плане - "Площадь здания", для целей внесения сведений в ЕГРН, определяется с учетом требований, вступивших в силу 01.01.2021г. по правилам, предусмотренным п. 10.1-10.4 приложения №2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", как сумма площадей этажей здания, а площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, с учетом площадей, занятых внутренними стенами и перегородками.

      Согласно раздела II п. 20 приказа №953 от 18 декабря 2015 г. об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а так же формы декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в ней сведений: "Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания".

      Однако, Разрешение на строительство (как и утвержденная форма Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) содержит данные об основном параметре здания - "Общая площадь", определенном в соответствии с требованиями действующего законодательства как сумма площадей всех помещений в здании, т.е. указан иной тип основной характеристики, отличной от основной характеристики в техническом плане здания. Кроме того, формой Разрешения на строительство и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрено данных параметра «Площадь здания».

      Вместе с тем, нередко в рамках выполнения кадастровых работ, также проводиться техническая инвентаризация (что не является обязательным видом работ для целей государственного кадастрового учета объекта), по результатам готовиться технический паспорт здания, основной характеристикой которого является «Общая площадь». Общая площадь объекта, по результатам произведенных необходимых измерений во всех случаях выполнения кадастровых работ не различается по отношению с проектной «Общей площадью» более чем на 5%.

      Таким образом, в соответствии с ГрК РФ Статья 55. п.6.2 не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство, а также в выдаче уведомления о приостановлении государственного учета объекта.

      Однако, на практике, кадастровые инженеры, рискуя лишиться права заниматься свой деятельностью, вынуждены вносить заведомо ложные сведения об объекте в ЕГРН, указывая в техническом плане, вместо установленного законодательством параметра «Площадь здания», характеристику, по которой происходит фактическое сравнение разрешенного строительства и выстроенного объекта – «Общая площадь», тем самым искусственно занижается площадь вводимого в эксплуатацию жилого и нежилого фонда Самарской области.
      Назад к списку Следующая статья
      Компания
      О предприятии
      Лицензии и сертификаты
      Сотрудники
      Реквизиты
      Отзывы
      Партнеры
      Проекты
      Услуги
      Технический паспорт БТИ
      Технический план
      Межевой план
      Акт обследования
      Справки и копии БТИ
      Проектирование
      Дополнительные услуги
      Землеустроительные работы
      Цены
      Информация
      Новости
      Нормативная база
      Противодействие коррупции
      Закупки
      Контакты
      Наши контакты

      +7 (846) 276-30-35
      +7 (846) 276-30-25Договорной отдел
      Пн. – Чт.: 8.00 - 17.00
      Пт.: 8.00 - 16.00
      Обед: 12.00 - 12.48
      Прием граждан с 8:30
      г. Самара, ул. Советской Армии 180, стр. 1
      info@gupcti.ru
      © 2006-2023 ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации». При перепечатке обязательно письменное согласие.