Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года. Положения «гаражной амнистии» действуют до 1 сентября 2026 года.
При оформлении права собственности владелец получает возможность распоряжаться гаражом: продать, подарить, передать по наследству. А вот если недвижимость не оформлена, человек может пострадать от мошеннических действий с его имуществом или не получить компенсацию за снос его гаража в случае развития территории.
Какие объекты попадают под «гаражную амнистию»? С чего начать оформление гаража? Какие документы для этого нужны?
Главные правила «гаражной амнистии»:
По гаражной амнистии можно оформить гараж:
- одноэтажный, имеющий фундамент и стены, без жилых помещений внутри,
- построен до декабря 2004 года (то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ),
- расположен на земельном участке, который находятся в государственной или муниципальной собственности,
- «сваренные» металлические гаражи, построенные кооперативами и имеющие общую стену, и коммуникации (земля кооператива должна быть выделена под гараж),
- используется в личных целях,
- гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
По «гаражной амнистии» нельзя оформить гараж:
- некапитальный гараж, «ракушка»,
- гараж построен на земельном участке, где имеется основной объект недвижимости (когда на земельном участке построен дом, и здесь же находится гараж как вспомогательный объект, он оформляется в ином порядке),
- гараж, который используется для предпринимательской деятельности,
- гараж, находящийся в составе многоквартирных домов или офисных зданий,
- машино-место,
- гараж, построенный в порядке договора долевого участия в строительстве,
- гараж, возведенный после вступления в силу Градостроительного кодекса.
Оформление гаража необходимо начать с обращения в МФЦ с соответствующим заявлением, представив документы, указанные в федеральном законе о «гаражной амнистии» или в областном законе «О земле». Это может быть старый технический паспорт от БТИ, решение общего собрания кооператива о распределении гаражей, сведения о подключении гаража к электросетям, договор купли-продажи, завещание и другие документы.
Если земельный участок под гаражом не отмежёван, необходимо представить схему границ участка, разработанную кадастровым инженером. После получения предварительного согласования, межевой план и технический план гаража передаются в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет.
После предоставления необходимых документов, Управление имущественных и земельных отношений направит заявление на регистрацию земельного участка и гаража в Росреестр. При этом госпошлину платить не нужно. Услуга предоставляется бесплатно. После оформления права собственности владельцу будут переданы выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Вы можете обратиться в любой отдел ГУП "ЦТИ", чтобы получить подробную консультацию, подготовить необходимые схемы, межевой план или технический план.