Почему земельный участок или объект капитального строительства может отсутствовать на публичной кадастровой карте?

Публичная кадастровая карта - это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территории Российской Федерации, размещенный на официальном сайте Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/).
Обращаясь к карте, пользователь может найти кадастровый номер, адрес, площадь земельного участка, его кадастровую стоимость, вид разрешенного использования, категорию земель, план участка, дату постановки на кадастровый учет. Кроме информации о земельных участках на кадастровой карте содержится информация об объектах капитального строительства - домах, зданиях, сооружениях. Данные сведения включают в себя кадастровый номер, адрес, форму собственности, дату завершения строительства и ввода в эксплуатацию, кадастровую стоимость, площадь, этажность, материал стен и другую полезную информацию.
Земельный участок или объект капитального строительства на кадастровой карте может отсутствовать по нескольким причинам:
1. Земельный участок или объект капитального строительства был внесён как ранее учтенный, без сведений о координатах и без подготовки соответствующих документов.
2. У земельного участка отсутствуют четко установленные границы, т.е. правообладателем не проведено межевание по действующему законодательству. Это не лишает вас права собственности на него. Закон не обязывает правообладателя проводить межевание. Но продать такой участок будет сложнее. Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода прав и тогда сделка не состоится. Важно, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта, провоцируют конфликты с соседями. Вести законное строительство на таком участке невозможно. Поэтому, мы рекомендуем провести межевание границ перед сделкой купли-продажи, а также при планировании строительства.
Узнать, проводилось межевание земельного участка или нет, есть ли координаты объекта капитального строительства, можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах».
Получить выписку можно в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), а также на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Если в выписке из ЕГРН отмечено, что границы земельного участка не установлены либо координаты объекта капитального строительства отсутствуют, то правообладателю необходимо обратиться в ГУП «ЦТИ», кадастровые инженеры проведут замеры объектов с вычислением площади и определением точных координат, составят межевой план или, соответственно, технический план. После этого подать заявление и подготовленные кадастровым инженером документы в МФЦ.
Заказать услуги по технической инвентаризации и кадастровым работам можно в нашем офисе по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, 180, стр.1, 1 этаж, а также в структурных подразделениях во всех районах Самарской области (адреса на сайте http://gupcti.ru/contact_information/aff…)
Звоните, пишите ответим на Ваши вопросы.
+7 (846) 276-30-35
info@gupcti.ru