Межевой план

Нужно межевание делать или нет?

Чтобы понять нужно проводить межевание или нет достаточно зайти на сайт публичной кадастровой карты pkk.rosreestr.ru и найти свой земельный участок. Для этого потребуется: кадастровый номер (указан в свидетельстве выданном Росреестром или выписки из ЕГРН) или адрес земельного участка.

Если вы видите такую информацию 

или на карте вместо вашего участка нет выделенных красным цветом границ

Межевание (уточнение местоположения земельного участка) необходимо делать.

Вам, наверное, встречались ситуации, когда соседи спорили из-за того, где проходит граница между ними. В ход идут оскорбления, упреки и угрозы, а иногда доходит и до рукоприкладства. Такое может произойти только тогда, когда в государственном реестре недвижимости отсутствуют актуальные сведения о границах участка. При наличии таких сведений, прохождение границы земельного участка легко сможет показать любой кадастровый инженер, и государство сможет защитить ваш земельный участок от посягательств.

Иногда причиной спора могут быть и такие границы. В таком случае необходимо исправлять реестровые ошибки в описании границ земельных участков иногда, к сожалению, в судебном порядке.

Для внесения сведений о границах в государственный реестр недвижимости необходимо провести межевание и подготовить межевой план. Нужно сразу настроиться, что межевание потребует много времени и сил, поскольку это многоэтапная процедура, требующая множества согласований. Первоначально, на ваш участок выходит геодезист и проводит съемку самого земельного участка и расположенных на нем построек. Затем, информация о фактической конфигурации земельного участка помещается на кадастровый план территории и производится анализ фактической конфигурации и конфигурации земельного участка, согласно представленных документов. Также анализируются пересечения и наложения на земельные участки, уже имеющие границы. В случае,когда все в порядке, подготавливается межевой план и проводится согласование границ с заинтересованными лицами (соседями, администрацией и пр.). После проведения согласования готовится межевой план.

Если же фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, указанной в правоустанавливающем документе, то необходимо либо привести фактическое местоположение забора в соответствие с документами о праве, либо установить фактическое местоположение границы в судебном порядке.

Это касается процедуры по уточнению границ земельного участка. Процедуры по образованию, разделу, объединению и перераспределению земельных участков проходят проще. Для них также проводятся геодезические измерения, после чего готовятся схемы для согласования с органами власти (при необходимости) и подготавливается межевой план. Главной проблемой при указанных видах межевания является соответствие образуемых земельных участков правилам планировки территории. ППТ устанавливают ограничения на максимальные и минимальные размеры земельных участков и виды их разрешенного использования. Данные ограничения зависят от местоположения земельного участка и его попадания в одну из территориальных зон.

Однако, как бы трудоемка не была процедура по межеванию земельного участка, в настоящее время это единственный способ надежно защитить ваши права от посягательств. Стоит отметить, что по закону, земельные споры рассматриваются в судах. При рассмотрении, суд изучает межевые планы на спорные земельные участки и от того, насколько профессионально они выполнены, зависит, решится спор в вашу пользу или нет. ГУП «ЦТИ» работает на рынке землеустроительных работ с 2006 года и имеет колоссальный опыт в межевании земельных участков. Рекомендуем вам обратиться в ГУП ЦТИ. Ждем вас в наших офисах.

Для экономии времени и денег ГУП ЦТИ предлагает первоначально провести геодезическую съемку земельного участка, провести анализ сведений ЕГРН, для уточнения возможности проведения межевания. Наличие ошибок в определении координат границ земельных участков  смежников, соседей, наличие спора по границам не позволяют быстро провести процедуру и не редко приходится обращаться в суд. Несоответствие площади земельного участка правоустанавливающим документам и расхождения  конфигурации фактических границ с архивными сведениями так же может затянуть процедуру.