Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Перевод помещений из жилых в нежилые и наоборот, т.е. изменение режима помещения или здания, производится в соответствии с жилищным и градостроительным законодательством. Условия перевода жилого помещения/здания в нежилое и нежилого помещения/здания в жилое и соответственно запрет на осуществление таких процедур устанавливаются ст.22 ЖК РФ.
Основным документом, который потребуется перед началом строительно-монтажных работ в здании или помещении где вы планируете изменить назначение объекта, будет являться проект перевода из жилого в нежилое здание/помещение(или наоборот).
Перед тем как вы соберетесь проводить данные манипуляции с вашей недвижимостью, необходимо знать одни из самых важных ограничений, установленных действующим законодательством:
1. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ;
2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое запрещен если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
Перевод жилого помещения/здания в нежилое и нежилого помещения/здания в жилое осуществляется органами местного самоуправления по месту нахождения объекта. Собственник объекта должен предоставить в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта проект перевода объекта недвижимости из жилого в нежилое (либо наоборот), оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Это лишь совсем немного из многих основных требований, которые необходимо учесть при подготовке проекта перевода. Поэтому важно соблюсти все требования предъявляемые к помещениям и зданиям в соответствии с действующим законодательством. Для этого необходимо обратится к высококвалифицированным специалистам с большим опытом работы в этой области, имеющим все необходимые разрешения и допуски к этому виду работ. Требования к организациям и специалистам подготавливающим проекты переводов абсолютно идентичны требованиям, предъявляемым к подготовке проектов на вновь возводимые жилые дома. ГУП «Центр технической инвентаризации» имеет в своем штате высококвалифицированных, опытных специалистов в этой области проектирования. Успешно, на протяжении нескольких лет, мы занимаемся подготовкой проектов переводов объектов любой сложности, которые без проблем проходят согласования органов местного самоуправления.
