Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений

Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений делится на несколько видов, в зависимости от того, какую цель преследует заказчик работ. По результатам работ заказчику работ выдается заключение по инженерно-техническому обследованию объекта. Инженерно-технические заключения подготавливаются с целью:
1. Определения соответствия самовольно построенного здания или сооружения строительным нормам и правилам;
2. Определения соответствия реконструированных/перепланированных зданий или помещений строительным нормам и правилам;
3. Определения соответствия реконструированных/перепланированных зданий или помещений ранее подготовленной на данные объекты проектной документации;
4. Для определения возможности дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений;
5. Для определения пригодности жилого помещения или жилого дома к проживанию;
6. Для расчета долей в жилом помещении или жилом доме, для выдела долей в натуре;
7. Для признания садового дома жилым домом.

Целью любого обследования является определение действительного технического состояния объектов капитального строительства путем выполнения целого спектра работ разной сложности в строгом соответствии с действующими нормами.      Зачастую для оценки технического состояния зданий и сооружений  может оказаться достаточно проведения только визуального обследования. Если нагрузки и условия эксплуатации не изменились, а в процессе обследования не найдены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость объекта, то объема работ, предусмотренного визуальным обследованием, будет достаточно для оценки технического состояния объекта. В таком случае основными работами будут:
• Обмерные работы.
• Определение дефектов и повреждений.
• Фото-фиксация объекта и дефектов.

Правильно выполненное визуальное обследование позволяет получить данные о техническом состоянии за меньшие деньги. Если в ходе выполнения визуального обследования выявляются значительные дефекты и повреждения или объект в будущем подвергнется реконструкции, тогда потребуется выполнить полное детально-инструментальное обследование объекта. В состав детально-инструментального обследования входит:
• Работы, предусмотренные визуальным обследованием.
• Уточняющие обмеры.
• Вскрытие строительных конструкций с целью определения параметров армирования.
• Определение прочностных характеристик строительных конструкций (прочность кирпичной кладки, железобетона, стали).
• Откопка шурфов фундаментов.
• Определение фактически действующих нагрузок на конструкции.
• Выполнение инженерно-геологических и геодезических изысканий (при необходимости).
• Выполнение поверочных расчетов строительных конструкций на существующие или проектные нагрузки.
• Написание технического отчета с причинами возникновения дефектов и повреждений, а также с выводами и рекомендациями.

В отдельных случаях цели обследования предполагают проведение комплексного детально-инструментального обследования, в состав которого входит:
• Работы, предусмотренные детально-инструментальным обследованием.
• Обследование инженерного оборудования (систем горячего и холодного водоснабжения, систем отопления, канализации, вентиляции, мусороудаления, газоснабжения и водостоков).
• Обследование звукоизоляции, шума, вибраций и внешнего шума.
• Определение теплотехнических показателей ограждающих конструкций.

К выбору организации для подготовки данного вида работ нужно подходить с большой ответственностью. Для подготовки заключений по инженерно-техническому обследованию зданий и сооружений требуется большой опыт работы в данной сфере деятельности, членство в саморегулируемой организации в области проектирования и инженерно-геодезических изысканий, а также наличие опытных сотрудников, состоящих в реестре НОПРИЗ.  ГУП «Центр технической инвентаризации» соответствует всем перечисленным требованиям и уже на протяжении многих лет успешно занимается подготовкой таких заключений.